분류 전체보기 (39) 썸네일형 리스트형 재개발 투자에서 중요한 공공기여금 이해하기 재개발 사업은 도시 정비와 주거 환경 개선을 위한 중요한 과정이며, 투자자들에게도 높은 수익을 기대할 수 있는 기회로 여겨지고 있습니다. 하지만 재개발 사업에는 단순히 건물을 새로 짓는 것 외에도 다양한 법적·행정적 절차와 비용 부담이 수반됩니다. 그중에서도 **‘공공기여금’**은 재개발 사업의 사업성에 직결되는 중요한 요소로, 투자자들이 반드시 이해해야 할 부분입니다.공공기여금은 재개발 과정에서 공공시설 확충이나 기반시설 정비를 위해 조합이나 시행사가 지자체에 납부하는 비용을 의미합니다. 이 비용이 많아질수록 조합원 분담금이 증가하고, 사업성에 영향을 미쳐 투자자들에게도 직·간접적인 영향을 미칠 수 있습니다. 따라서 재개발 투자를 고려하는 경우, 공공기여금의 개념과 부과 기준, 그리고 투자 전략을 철저.. 재개발 진행 속도를 예측하는 법: 단계별 분석 재개발 사업은 복잡한 행정 절차와 다양한 변수에 의해 진행 속도가 크게 달라질 수 있습니다. 따라서 재개발을 앞두고 있는 지역의 사업 진행 속도를 정확히 예측하는 것은 투자자뿐만 아니라 거주민, 시행사, 건설사 모두에게 중요한 문제입니다. 이 글에서는 재개발 진행 속도를 단계별로 분석하고, 그 예측 방법을 구체적으로 설명할 것입니다. 특히 행정 절차, 주민 동의율, 자금 조달, 외부 변수 등 핵심 요소를 중심으로 각 단계에서 속도를 가늠할 수 있는 방법을 살펴볼 것입니다.1. 행정 절차 분석: 인허가 단계에서의 변수와 진행 속도 예측재개발 사업은 법적 인허가 절차를 거쳐야 하기 때문에 관할 지자체의 승인 속도가 전체 사업 일정에 큰 영향을 미칩니다. 특히 재개발구역 지정, 추진위원회 승인, 조합 설립인가.. 재건축 안전진단, 투자에 미치는 영향(1) 1. 재건축 안전진단 개요와 절차재건축 안전진단은 노후 아파트의 구조적 안전성과 유지 보수 가능성을 평가하여 재건축 추진 여부를 결정하는 중요한 절차입니다. 이는 건축물의 안전성과 주거 환경을 종합적으로 검토하며, 국토교통부의 기준에 따라 진행됩니다. 안전진단은 예비 진단과 정밀 안전진단으로 구분되는데, 예비 진단에서 재건축 가능성이 있는 경우 정밀 안전진단을 거쳐 최종 판정을 받게 됩니다. 주요 평가 항목으로는 구조 안전성, 시설 노후도, 주거 환경, 경제성 등이 있으며, 종합 점수에 따라 재건축 추진 여부가 결정됩니다. 안전진단 결과가 D등급(조건부 재건축) 또는 E등급(재건축 확정)으로 판정되면 재건축이 가능하지만, B등급(유지보수 필요)이나 C등급(조건부 유지보수)일 경우 재건축 추진이 어렵습니다.. 재건축 투자 전 알아야 할 정부 정책 3가지 재건축 투자 전 알아야 할 정부 정책 3가지재건축 투자는 높은 수익률을 기대할 수 있는 매력적인 부동산 투자 방식이지만, 정부 정책에 따라 사업성이 크게 달라질 수 있습니다. 특히, 정부의 규제 강화나 완화 여부에 따라 투자 타이밍과 전략을 신중하게 조정해야 합니다. 이번 글에서는 재건축 투자 전 반드시 알아야 할 핵심 정부 정책 세 가지를 살펴보겠습니다. 1. 재건축 초과이익 환수제: 부담금과 수익성 분석 필수재건축 초과이익 환수제(재초환)는 재건축 사업을 통해 발생한 초과이익 중 일정 부분을 정부가 환수하는 제도입니다. 이는 투기 수요를 억제하고, 부동산 시장 안정화를 목표로 시행된 정책입니다.재초환 적용 기준과 계산 방식재건축 초과이익은 조합원 1인당 평균 이익이 3,000만 원을 초과할 경우 부.. 투자 초보자를 위한 재개발·재건축 A to Z [1. 재개발과 재건축의 기본 개념: 투자 초보자를 위한 시작점]재개발과 재건축은 부동산 투자에서 자주 언급되는 용어지만, 초보 투자자에게는 다소 생소할 수 있습니다. 이 두 가지는 낙후된 주거 환경을 개선한다는 공통점이 있지만, 목적과 방식에서 큰 차이를 보입니다.목차재개발 투자 시 반드시 확인해야 할 핵심 포인트재건축 투자 시 유의해야 할 규제와 리스크초보자를 위한 재개발·재건축 성공 전략 먼저, 재개발은 오래된 지역의 기반 시설과 주거 환경을 전면적으로 개선하기 위한 사업입니다. 이는 주택뿐만 아니라 도로, 공원, 상업 시설 등 지역 전체를 새롭게 조성하는 데 초점이 맞춰져 있습니다. 재개발은 지역의 전반적인 가치를 상승시키며, 이를 통해 주변 환경까지 긍정적인 영향을 미칩니다. 예를 들어, 서울의.. 재건축 부동산을 찾는 방법과 투자 타이밍 재건축 부동산을 찾는 방법과 투자 타이밍재건축 투자는 비교적 높은 수익률을 기대할 수 있는 투자 방식으로 많은 사람들이 주목하고 있습니다. 하지만 성공적인 투자를 위해서는 적절한 투자처를 찾고 최적의 타이밍을 잡는 것이 필수적입니다. 재건축 부동산을 찾는 방법과 투자 타이밍을 파악하는 데 도움을 줄 수 있는 전략들을 단계별로 살펴보겠습니다.재건축 부동산을 찾는 방법지역의 노후화 정도를 분석하라재건축 가능성이 높은 부동산을 찾기 위해 가장 먼저 확인해야 할 것은 지역의 노후화 정도입니다. 재건축 사업은 보통 건축물이 30년 이상 된 아파트 단지를 중심으로 이루어지며, 건축물의 노후도가 높을수록 재건축 가능성이 커집니다.예를 들어, 서울 강남구 대치동의 한 아파트 단지는 1980년대에 건설된 이후 유지 보수.. 재개발 투자 성공 사례에서 배운 5가지 교훈 재개발 투자 시장은 고수익을 기대할 수 있는 기회의 장이지만, 동시에 많은 리스크를 동반합니다. 성공적인 투자자들은 이를 기회로 삼아 막대한 수익을 실현하며, 여러 사례를 통해 배우고 성장해왔습니다. 아래에서는 재개발 투자 성공 사례를 통해 배울 수 있는 5가지 주요 교훈을 살펴보겠습니다.입지의 중요성: 성공은 위치에서 시작된다재개발 투자에서 가장 중요한 요소 중 하나는 바로 "입지"입니다. 입지는 투자 성공 여부를 결정짓는 핵심 요인으로 작용합니다. 예를 들어, 서울 강남구 개포동은 대규모 재개발로 인해 낡은 주택 지역이 현대적인 대단지 아파트로 변모한 대표적인 사례입니다. 강남이라는 우수한 입지와 함께, 인근에 위치한 학군, 교통망, 생활 편의시설 등이 시너지 효과를 내면서 재개발 이후 부동산 가치가.. 재건축 규제 완화의 기회, 지금이 적기일까? 재건축 규제 완화란 무엇을 의미할까?재건축 규제 완화란 정부나 지방자치단체가 주택 재건축 과정에서 적용되던 각종 제약과 규정을 완화하거나 폐지하는 것을 의미합니다. 일반적으로 재건축 사업은 용적률 제한, 안전진단 강화, 초과이익 환수제 등의 규제를 통해 통제되는데, 이러한 규제가 완화되면 사업 추진이 용이해지고 투자 기회가 열리게 됩니다.특히, 최근 부동산 시장에서 정부가 재건축 규제를 완화하겠다는 신호를 보낼 때마다 관련 지역의 재건축 시장은 활기를 띠고 있습니다. 서울과 수도권의 주요 재건축 단지들은 이 같은 규제 완화에 대한 기대감으로 매매 가격과 거래량이 동시에 상승하는 모습을 보입니다.규제 완화의 주요 내용과 영향재건축 규제 완화는 보통 다음과 같은 측면에서 이루어집니다:안전진단 기준 완화기존에.. 이전 1 2 3 4 5 다음
